Рано или поздно каждый человек может задуматься о том, чтобы провести в своем жилище капитальный ремонт. У многих при этих словах сразу возникают мысли об огромном количестве мусора, постоянном шуме и, кажется, бесконечной процедуре обновления жилплощади. Отчасти все так и есть – капитальный ремонт квартиры является довольно затратным по всем фронтам событием. Однако верный подход сможет немного все упростить.
Как следует подходить к ремонту?
Этот вид работ может потребоваться как во вторичном жилье, так и в новом. Капитальный вариант подразумевает целый комплекс различных работ, направленных на серьезные изменения жилья. В числе таких:
- перепланировка помещения;
- замена старых инженерных коммуникаций новыми;
- обновление дверей и окон;
- замена старой мебели на новую;
- черновая, а также чистовая отделка всех поверхностей в квартире.
Капитальный ремонт позволяет создать максимально комфортные для владельца квартиры условия жизни. Кроме того, это затратное мероприятие можно считать еще и неплохой инвестицией, ведь оно позволяет повысить цену за жилье при последующей перепродаже или при сдаче арендаторам.
Чтобы все прошло хорошо, первым делом требуется обратиться к профессионалам – частной бригаде или строительной компании. Второй вариант надежнее и выгоднее, ведь не только не придется искать рабочих различной направленности, но и можно составить полноценный проект, в соответствии с которым дальше будет вестись работа.
Этапы проведения ремонтных работ капитального типа
Этапы капитального ремонта квартиры подразделяются на несколько крупных, а каждый из них – на множество мелких.
Демонтаж
Преимущественно этот этап относится к вторичным квартирам. Устраняются все устаревшие или уже не нужные детали. К примеру, это:
- элементы отделки;
- коммуникации;
- межкомнатные перегородки.
Последние затрагиваются только в том случае, когда предполагается проведение перепланировки. Несущие стены не затрагиваются.
Черновая отделка
Самый сложный и продолжительный из этапов работ при ремонте квартиры.
В общих чертах, проводятся такие работы:
- выравнивание всех поверхностей штукатуркой;
- прокладывание канализации и прочих систем;
- гидроизоляция влажных зон;
- прокладывание кабелей;
- создание места под кондиционер (если его установка предполагается проектом);
- обновление отопления, если оно было демонтировано;
- выравнивание полов с помощью подходящего варианта стяжки;
- гипсокартонные работы (создание перегородок, ниш, обновление потолков и пр.);
- обустройство вентиляции для создания комфортного микроклимата в помещении.
По стандарту черновая отделка выполняется сверху донизу. То есть, сначала обрабатывается потолок, затем стены и после – пол.
Чистовая отделка
Вопрос поэтапности ремонта имеет значение. Если черновая отделка завершилась без проблем и все работы выполнены в соответствии с общепринятыми строительными нормами, тогда и с финальными работами не должно возникнуть никаких сложностей. Именно по завершению чистовой обработки квартиру можно считать полностью подготовленной для проживания. Все поверхности после отделки становятся однородными и гладкими, потому с ними становится удобно работать.
К окончательной (чистовой) отделке относятся такие пункты:
- установка специальных люков, которые позволят владельцу получить доступ к кранам перекрытия водоснабжения, а также к установленным счетчикам;
- укладывание напольного покрытия;
- поклейка обоев либо покраска стен;
- установка натяжного потолка (если это предусмотрено проектом);
- монтаж карнизов, молдингов;
- установка сантехнических и других элементов;
- монтаж дверей.
На этом этапы капитального ремонта в квартире заканчиваются. Все, что остается – это выполнить уборку строительного мусора, протереть пыль со всех поверхностей, и сдать объект в эксплуатацию.
