У 2024 році столичний ринок офісної нерухомості пережив значний підйом попиту, що призвело до різкого зростання цін на приміщення та бізнес-центри порівняно з попередніми роками. Провідні джерела, зокрема матеріал Forbes, вказують на те, що цей ринок перейшов у стадію активного розвитку, пропонуючи потенційним покупцям широкий вибір та вигідні цінові умови.
Про це інформує Finteco.com.ua.
Визначальні тренди 2024: зростаюча активність покупців та вигідні пропозиції на ринку
Серед основних факторів, що сприяли такому розвитку подій, варто відзначити вплив військових конфліктів, які стали каталізатором процесів на ринку нерухомості. У зв’язку з нестабільною ситуацією, продавці комерційної нерухомості виявили готовність йти на серйозні цінові поступки, щоб забезпечити ліквідність своїх активів.
Помітною особливістю цього періоду є різноманітний портрет покупців, які проявляють інтерес до офісної нерухомості. При цьому спостерігається зростання інвестиційної активності з боку нових гравців великого калібру, що додатково стимулює конкуренцію на ринку та сприяє його динаміці.
У 2024 році відзначається значний ріст активності покупців на ринку нерухомості, особливо в офісному секторі. Цей тренд зумовлений не лише внутрішніми факторами, але й діями інвесторів з українським корінням, які використовують турбулентність сучасного періоду для вигідних інвестицій, а також операційних компаній, що зацікавлені в придбанні приміщень за привабливими цінами.
У травні цього року компанія Forum Group, на чолі з Володимиром Школьніком, винесла на аукціон бізнес-центр Forum Satellite у Києві. Попередні торги на “Прозорро.Продажі” не відбулися через відсутність учасників, але керівництво впевнене, що зацікавленість об’єктом виникне пізніше, ймовірно, восени 2024 року.
Експерти ринку наголошують, що нинішній період є сприятливим для купівлі офісних приміщень. Виконавчий директор Forum Group, Юрій Хорунжикевич, підкреслює, що продавець, хоче він цього чи ні, знижує ціну.
З іншого боку, комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд”, Анна Лаєвська, вважає, що після завершення конфлікту вартість офісної нерухомості значно зросте вище поточних показників. Це свідчить про оптимізм інвесторів та покупців щодо майбутнього розвитку ринку та економіки загалом.
Діапазон цін на офісні приміщення: від $500 до $3000 за квадратний метр
Компанія Forum Group оцінила виставлений на продаж Forum Satellite за $500 за 1 кв. м, що є відповідною ринковій ціні, враховуючи його поточне наповнення орендарями лише наполовину. Об’єкт займає площу 15 000 кв. м офісних приміщень та 6000 кв. м складських приміщень на Борщагівці у Києві, земельна ділянка якого перебуває в довгостроковій оренді.
Незважаючи на це, вартість нижча за середньоринкові показники, які згідно з повідомленням Павла Макухи, засновника компанії Bridgy, можуть коливатися від $1000 до $3000 за 1 кв. м в залежності від різноманітних факторів, включаючи локацію, рік будівництва, планування та інженерні системи.
Різке збільшення пропозицій
Попит на офісну нерухомість в Києві в 2023 і 2024 роках суттєво зросла, вказує Макуха. На платформі OLX лише за 2024 рік з’явилося майже 200 оголошень про продаж цілих офісних будівель, що в 6,5 разів перевищує показники попереднього року. Таке величезне зростання вказує на збільшення активності потенційних покупців.
Незважаючи на це, слід зауважити, що кожен об’єкт може мати кілька оголошень, тому кількість унікальних пропозицій може бути меншою. Окрім того, існує і так званий «закритий» ринок пропозицій, який залишається поза оглядом громадськості.
Олександр Горлов з агентства нерухомості Sion вказує на ще одну цікаву деталь — можливість пропонувати свої активи власникам нерухомості, які ще не вирішили, чи хочуть вони продавати свою власність. Це вказує на те, що попит на офісну нерухомість не лише активується на відкритому ринку, але й може бути збуджений за допомогою прямих переговорів.
Навіть у сегменті окремих офісних приміщень з’явилося значне зростання — 527 оголошень на OLX у 2024 році, що в 7 разів перевищує показники попереднього року. Це ще один сигнал про активізацію ринку офісної нерухомості в столиці.
Головні угоди року: від «Парусу» до «Пори року»
Упродовж 2022-2024 років Київ вразив своєю стійкістю та активністю на офісному ринку, здійснюючи близько 10 значних угод купівлі-продажу офісних приміщень та бізнес-центрів навіть у складний період воєнного часу. Переважна більшість цих угод відбулася з дотриманням відкритих та ринкових принципів.
Виокремленою подією на ринку стала найбільша угода десятиріччя — продаж легендарного 33-поверхового бізнес-центру «Парус». Ця величезна будівля, яка стала визначною частиною київського небосхилу, увійшла в історію з продажем на користь відомого українського підприємця Максима Кріппи, який також володіє кіберспортивною командою NAVI та гральною студією GSC Game World. Ця угода є ще однією демонстрацією різноманітності інвестиційних інтересів Кріппи, який також відомий своїми успішними інвестиціями в різні індустрії, включаючи технологічні стартапи та кіберспорт.
Найбільш значима угода 2023 року, продаж бізнес-центру «Пори року» групою Dragon Capital, також привернула увагу. Ця угода є додатковим підтвердженням зацікавленості іноземних інвесторів у київській нерухомості та бізнесі.
У 2024 році активність на ринку продовжується, з трьома об’єктами, розташованими в престижних центральних локаціях міста, вже проданими. Ці угоди свідчать про стабільну зацікавленість як місцевих, так і іноземних інвесторів у київській нерухомості, навіть у складні часи. Деталі цих угод поки що залишаються конфіденційними, проте вони продовжують підтверджувати живучість та привабливість київського офісного ринку.
Шляхи розвитку після перемоги
Після перемоги України у війні з Росією, експерти передбачають значний розквіт на ринку офісної нерухомості. Низькі ціни та очікуваний підйом попиту роблять цей період ідеальним для інвестування в український сектор нерухомості. Керівник одного з агентств нерухомості зауважує, що перші роки після війни будуть оптимальним часом для вигідних угод, враховуючи не лише низькі ціни, а й очікуваний зріст попиту.
Наразі активні учасники ринку намагаються зайняти стратегічні позиції та домовитися про найвигідніші умови придбання об’єктів. Продавці офісних приміщень вже здійснюють значні знижки, але такі умови недовго будуть доступні, що свідчить про тимчасовий характер цього сприятливого періоду.
