Туреччина завжди вважалася одним із найпопулярніших напрямків для подорожей. Теплий клімат, добре розвинена інфраструктура міст і гостинність місцевих громадян — чудові умови для відпочинку. І не тільки: активний розвиток економіки і проста система легалізації призвели до стрімкого збільшення кількості іноземців у Туреччині. Попит на нерухомість і активний приплив мігрантів змусили уряд переглянути правила проживання та оформлення карт ikamet. У яких містах є закриті райони і де ще можна купити нерухомість для ВНЖ?
Які райони закриті в Туреччині
Великі міграційні потоки негативно позначаються на зростанні рівня безробіття і посилюють внутрішні проблеми (інфляцію, подорожчання власності, здачу житла). Тому, згідно з чинним законодавством Туреччини, з 1 липня 2022 року було встановлено новий ліміт на частку іноземних резидентів. У кожному районі республіки, кількість мігрантів не повинна перевищувати 20%. Раніше ця квота становила 25% від загальної чисельності населення району. У 2023 році Міграційним відомством заборонено оформлення ікамета в 1162 районах. Також було переглянуто мінімальну вартість нерухомості для отримання ВНЖ — 200 тис. дол.
Найпопулярнішими містами для переїзду були Стамбул, Мерсін і Аланія: у 2022 році іноземці купили на території Туреччини 67 490 об’єктів. Щоб ситуація залишалася контрольованою, частину районів «закрили». Варто зазначити, що, незважаючи на статус закритого району, іноземці можуть і купувати житло, і орендувати апартаменти.
Список закритих районів Туреччини для отримання ВНЖ
— Закриті райони Стамбула: Авджилар, Есеньюрт, Багджилар, Шіле, Фатіх, Башакшехір, Башакшехір, Бешикташ, Бейоглу, Шішлі, Умраніє, Бахчеліевлер.
— Закриті райони Мерсина: Гюльнар, Мезітлі, Акденіз, Ердемлі, Сіліфке, Тарсус, Телець.
— Закриті райони Аланії: Каргиджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар
Але це зовсім не означає, що тепер немає можливості інвестувати в турецьку нерухомість з метою отримання ВНЖ. Можна купити нерухомість у Мерсині https://myestateinvest.com/mersin/ у районах Томюк, Мезітлі або в мікрорайоні в Енешихірі. І особисто оцінити всі переваги життя в сучасному й комфортному місті на березі Середземного моря. Спеціальні програми підтримки інвесторів і будівельників сприяють будівництву сучасних житлових комплексів у Мерсині. Вони пропонують не тільки комфортабельне житло, а й широкі інфраструктурні можливості, включно з сучасними торговельними центрами, ресторанами, спортзалами та освітніми установами.
Також слід зауважити, що не дивлячись на обмеження, у більшості курортних міст. залишилась можливість придбати житло для ВНЖ. Варто детально вивчити актуальні пропозиції на ринку та підібрати свій варіант для інвестування та життя.
