На рынке недвижимости Украины в 2023 году наблюдаются существенные изменения, во многом обусловленные продолжением военных действий. Эксперты отмечают, что 2022 год был годом испытаний для сектора недвижимости, и текущая ситуация продолжит влиять на рынок и в дальнейшем.
Сложности первичного рынка жилья сохраняются, и если война продолжится, то многие девелоперские компании могут оказаться на грани банкротства. Из-за блекаутов и экономических трудностей часть инвесторов не сможет выполнять свои обязательства по рассрочке или ипотеке. Тем не менее, есть и положительные моменты, которые могут стимулировать рынок: приемлемый уровень инфляции и понижение себестоимости стройматериалов, что может снизить общую стоимость строительства. Увеличение доходов граждан и проведение программ кредитования на уровне 3% также могут положительно сказаться на ситуации.
Политические шаги направленные на стабилизацию рынка недвижимости в Украине
Необходима работа над усовершенствованием законодательства, в частности, закона №5655, касающегося реформирования сферы градостроительной деятельности. Прозрачные правила на рынке недвижимости и усовершенствованные законодательные рамки помогут стимулировать быстрый запуск рынка и будут способствовать восстановлению экономики Украины.
События, связанные с войной, являются ключевым фактором, влияющим на рынок недвижимости. Активность боевых действий, затишье или перемирие, а также окончание войны определят динамику рынка в ближайшем будущем.
Ожидается, что рынок недвижимости оживет и начнет активно расти только после завершения военных действий. В течение 2023 года сохранится спрос на загородное жилье и земельные участки, а стоимость вторичного жилья увеличится и вернется к довоенным показателям. Как только ситуация стабилизируется, ожидается увеличение спроса на недвижимость и новые инвестиции, что приведет к повышению цен на продажу и аренду всех сегментов жилья.
Недвижимость Кривого Рога 2023
Информация о рынке недвижимости в Кривом Роге на 2023 год указывает на определенные тенденции и изменения в ценах. В новостройках Кривого Рога цены начинаются от 37 000 грн за квадратный метр, а в одном из жилых комплексов (ЖК PARKOVIY), который будет сдан в 4 квартале 2024 года, цена составляет от 24 000 грн за квадратный метр. В целом, на рынке недвижимости Кривого Рога было найдено 1351 объявление о продаже квартир на вторичном рынке, что может указывать на наличие спроса и предложения в этом сегменте.
Недвижимость Киева 2023
На рынке недвижимости Киева 2023 года средняя цена на квартиры в гривнах увеличилась на 28%, достигнув отметки 80 756 грн за квадратный метр, что в долларовом эквиваленте составило 2182 долл./кв. м. С начала года количество предложений квартир на вторичном рынке Киева увеличилось вдвое, в то время как рынок новостроек испытывает замедление из-за низкого доверия инвесторов к недостроенным жилым комплексам.
Среди районов, показавших наибольший рост цен, выделяются Печерский, Шевченковский, Голосеевский и Дарницкий. В частности, наибольший прирост наблюдался в Оболонском районе для однокомнатных квартир (+49%) и двухкомнатных (+29%), а также в Голосеевском районе для трехкомнатных квартир (+28%).
Однако также есть районы, где цены на квартиры снизились: в Святошинском районе двухкомнатные квартиры подешевели на 33%, а четырехкомнатные квартиры в Оболонском районе упали в цене на 10%. В некоторых районах, таких как Днепровский и Святошинский, цены на некоторые категории квартир не изменились за месяц.
На рынке преобладают предложения квартир, расположенных на Правом берегу Киева (56%), в то время как Левый берег составляет 44% от общего количества. Больше всего квартир предложено в Дарницком (15%), Печерском (15%) и Шевченковском (14%) районах.
