Внаслідок ракетного удару рф 8 січня 2024 року було пошкоджено ТРК “Сонячна Галерея” у Кривому Розі. Попри всі перешкоди, Arricano відновила роботу торговельного центру.
Про відбудову ТРК розповів Микола Якименко, керівник департаменту девелопменту Групи компаній Arricano в Україні у коментарі Property Times.
ТРК “Сонячна Галерея” після російського удару
Як вже повідомляли журналісти krivbass.city, основний ракетний удар 8 січня 2024 року прийшовся на один з найбільших у Кривому Розі торговельних центрів
Пошкодження і руйнації були різного характеру та критичності, залежно від відстані до місця прильоту.
ТРК «Сонячна галерея» — фото Property Times
Вибухова хвиля майже повністю зруйнувала конструкції навісних стін з одного боку будівлі, також були пошкоджені майже всі інженерні системи та частково інженерне обладнання, частини конструкцій внутрішнього й зовнішнього оздоблення, покрівля, вікна, вітражі, двері та інші елементи будівлі.
Команда Arricano розробила план дій за ключовими напрямами з урахуванням можливостей компанії та всіх законодавчих, юридичних, технічних, організаційних і фінансових умов.
Безпека життя, здоров’я людей та майна
Задля безпеки людей з дати прильоту ТРК зачинили для відвідувачів та суттєво обмежили доступ для всіх інших осіб. Відповідно до експертного звіту щодо можливості доступу до приміщень ТРК будівлю комплексу було поділено на зони з різним ступенем ризику та обмежено можливість проходу/перебування у частині приміщень:
- зона 1 — доступ не обмежений;
- зона 2 — доступ для персоналу з метою ремонту і полагодження обладнання та систем;
- зона 3 — доступ тільки з метою розчищення завалів від будівельного сміття та демонтажу небезпечних частин оздоблювального матеріалу.
ТРК «Сонячна галерея» — фото Property Times
«Задля збереження майна ТРК та орендарів були залучені додаткові ресурси з охорони. Наприклад, з боку зруйнованого фасаду, де відкрився доступ до приміщень з вулиці, ми встановили цілодобову охорону«, — розповів Якименко.
Аналіз та виконання законодавчих вимог
Якименко зазначив, що, враховуючи специфіку питання та наявний в інших девелоперів досвід, особливих складнощів з розумінням послідовності дій та отриманням необхідних документів не мали.
«Були певні затримки з внесенням ТРК у реєстр пошкодженого майна, враховуючи незначний досвід місцевих органів влади в таких питаннях«, — додав він.
Читайте також: Графіки відключень у Кривому Розі: орієнтовні графіки на 2 листопада
Оцінка пошкоджень та ремонтно-відновлювальні роботи
До робіт були залучені спеціалізовані експертні компанії, сервісні компанії з обслуговування обладнання та інші профільні підрядники. Відповідно до результатів технічного обстеження поділили пошкодження на дві категорії:
До критичних були віднесені пошкодження, в результаті яких технічний стан будівлі, його окремих конструкцій або систем був оцінений як непридатний до нормальної експлуатації. До відновлення експлуатаційної придатності такі будівлі, конструкції та системи можуть використовуватись за обмеженим режимом експлуатації.
ТРК «Сонячна галерея» — фото Property Times
До некритичних віднесли пошкодження, які не впливають на безпеку експлуатації загалом та можуть бути усунуті шляхом проведення локального ремонту, наприклад, полагодження внутрішніх дверей, підвісної стелі, прибирання сміття, відновлення освітлення.
Роботи з відновлення критичних пошкоджень були завершені у травні 2024 року. Виконання всіх інших некритичних робіт з локального відновлення оздоблення були завершені у лютому 2025 року.
Паралельно з відбудовою ТРК партнери-орендарі виконували роботи з відновлення своїх приміщень.
Фінансування та початок роботи ТРЦ
За словами Якименка, проєкт було профінансовано повністю власним коштом Групи Arricano.
Також банк, який кредитує об’єкт, підтримав пропозицію щодо оперативного початку відновлювальних робіт та надав пільговий період на виконання зобов’язань за кредитним договором.
ТРК «Сонячна галерея» — фото Property Times
Загальний обсяг інвестицій на відновлення ТРК “Сонячна Галерея” склав 79,4 млн грн.
Відкриття торговельного комплексу відбувалося частинами та поетапно, враховуючи визначені зони. Це дозволило відновити роботу гіпермаркету вже за місяць, на початку лютого 2024 року, а повністю ТРК відкрився для відвідувачів у червні 2024 року.
Раніше ми писали: у Кривому Розі на маршрут вийшов ще один оновлений тролейбус — це фактично нова машина на 99%. Він комфортний, безпечний для пасажирів і зручний для водіїв.
