Втрата документів, підтверджуючих право власності на нерухомість — справа не з приємних, але не безнадійна. Перше і найголовніше — це зовсім не означає втрату самого права власності на об’єкт. Друге — розуміння алгоритму дій може максимально спростити вирішення питання. Що ж робити у подібних ситуаціях та куди звертатися, пояснюють фахівці Центру «Віза».
Читайте також: у Кривому Розі росіяни зруйнували житлову дев’ятиповерхівку: у міськраді виділили кошти на її відновлення
Важливо, що під час війни документи, як підтверджують, що житло саме ваше, набувають ще більшого значення, адже власникам пошкодженого внаслідок війни майна, ці документи потрібні для участі в програмі «єВідновлення».
Спочатку розберемося, які існують види документів на право власності:
— договір дарування;
— договір купівлі-продажу;
— акт про приватизацію;
— свідоцтво, отримане від органів місцевого управління або Єдиного реєстру;
— державні акти із правом власності на землю;
— свідоцтво про право на спадщину;
— судове рішення про мирову угоду між власниками житла;
— чинне судове рішення;
— довідка із майнових реєстрів;
— витяг із Держреєстру.
Як відновити документи на нерухомість?
Відновленням документів займається ЦНАП чи нотаріус. Проте спершу потрібно поінформувати поліцію про втрату документів.
Алгоритм дій такий:
· Написати заяву до поліції;
· За бажанням можна опублікувати оголошення про втрату документації в місцевих друкованих ЗМІ;
· Звернутися до ЦНАПу і замовити дублікат свідоцтва про право власності;
· Повторно звернутися до ЦНАПу, щоб провести реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості.
· Після здійснення цих кроків адміністратор ЦНАП передасть документи державному реєстратору.
ЦНАП чи нотаріус будуть просити оригінали таких документів:
— паспорт;
— ідентифікаційний номер;
— технічний паспорт;
— дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Зверніть увагу на дату отримання оригінала свідоцтва про право власності. Якщо його видали після січня 2013 року, то Держреєстр містить усі необхідні відомості. Саме ці дані й стають підставами для здійснення юридичних операцій з нерухомістю.
Тож, за наявності відомостей у реєстрі власника не можуть обмежити в правах щодо розпоряджання майном.
Отримати дублікат свідоцтва, зареєстрованого до 2013 року складніше. Потрібно отримати доступ до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно (це архів Державного реєстру речових прав).
Прискорити процес зможе наявність копії втраченого документа – якщо вона наявна, варто подати її. Ще одним джерелом, яке допоможе відновити документи є архів БТІ.
Власник нерухомості помер: як відновити документи?
У першу чергу, спадкоємцю необхідно розпочати процес набуття спадщини. Для цього держава виділяє пів року з дня смерті власника. Якщо особа отримала в спадок майно, на яке немає документів власності, потрібно через суд відновити право володіння майном. Звертаємо увагу, що спершу потрібно отримати від нотаріуса постанову, що без свідоцтва про право власності неможливо вступити у спадок.
Відновлення документів через суд
Якщо власник з будь-яких причин не зміг відновити правовстановлюючі документи на нерухомість, потрібно наймати адвоката й подавати до суду заяву про визнання права власності на нерухомий об’єкт.
Підрозділи «Візи» працюють у кожному районі нашого міста, де завжди готові Вам допомогти! Місцезнаходження та графік роботи можна переглянути за посиланням.
Центр «Віза» («Центр Дії») та його територіальні підрозділи здійснюють прийом документів та видачу готових результатів послуг за попереднім записом до електронної черги.
Зареєструватись в електронній черзі можна скориставшись сторінкою «Електронна черга» — «Попередня реєстрація» вебпорталу Центру.
Раніше ми писали: власна квартира для возз’єднання сім’ї: захисник Маріуполя Тарас Іроденко отримав житло на Київщині.
